Într-un context încă volatil la nivel macroeconomic, cu estimări care arată o inflație cu o singură cifră în următoarele 12 luni, dar în creștere față de prognozele anterioare (8,21% în iulie versus 7,73% în mai) și o creștere economică în 2023 de 2,5% în iulie față de 3,2% în primul trimestru, eliminarea totală a cotei de TVA de 5% pentru achiziția de apartamente va avea un impact semnificativ asupra pieței rezidențiale din România, este de părere Mauricio Mesa Gomez, director general al Cordia România și Spania.
„Românii s-au îndreptat într-o mai mare măsură în ultimul an și jumătate către închirierile de apartamente și au amânat decizia de cumpărare, pe fondul situației macroeconomice și geopolitice instabile din 2022, iar tendința a continuat și în 2023. În toată această perioadă, prețurile chiriilor au crescut semnificativ, în condițiile unei cereri mari, iar eliminarea cotei reduse de TVA 5% pentru achiziția de apartamente și trecerea la un TVA unic de 19% va pune presiune în sens crescător pe prețurile de vânzare, descurajând și mai mult achizițiile și împingând clienții potențiali într-o și mai mare măsură către amânarea deciziei de cumpărare și către închiriere. Evident, toată această creștere a cererii pe segmentul de închirieri, determinată în mod direct de eliminarea cotei reduse de TVA 5% pentru achiziția de apartamente, va avea reacții în lanț și va pune presiune pe nivelul chiriilor”, explică Mauricio Mesa Gomez.
Chiriile apartamenteor s-au majorat, în perioada iulie 2022 – iulie 2023, cu procente cuprinse între 8% în Timișoara și 22% în Constanța. În București, cea mai mare creștere a chiriilor, de 11,7%, a fost înregistrată la apartamentele cu două camere.
„Eliminarea totală a cotei reduse de TVA 5% pentru achiziția de apartamente va consolida preferința cumpărătorilor, atât utilizatori finali, cât și investitori de portofoliu, pentru apartamentele cu două camere, mai ales în contextul în care chiriile la acest tip de locuință au crescut și este foarte probabil să crească în continuare. De altfel, în ultimul an și jumătate am observat, la Parcului20, proiectul cu 485 de apartamente finalizat de Cordia în zona Expoziției din nordul Bucureștiului, o creștere a vânzărilor de locuințe cu două camere către investitori care le achiziționează pentru a le închiria, protejându-și astfel banii de efectele inflației”, conchide Mauricio Mesa Gomez.
Surse cifre: CFA. Imobiliare.ro